Достаточно часто при смене способа управления или необходимости нового ТСЖ (ТСН) возникает вопрос, как быть с предыдущим ТСЖ? Таким способом закрытия ТСЖ является ликвидация ТСЖ.
Ликвидация ТСЖ осуществляется ликвидационной комиссией по решению общего собрания членов ТСЖ или собственников жилья, а также на основании решения суда. ТСЖ считается ликвидированным со дня внесения записи об этом в ЕГРЮЛ.
Ликвидация ТСЖ по решению общего собрания членов ТСЖ и собственников жилья
ТСЖ может быть ликвидировано (п. 2 ст. 61 ГК РФ; ч. 3 ст. 135, ч. 2 ст. 141, п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ):
— по решению общего собрания членов товарищества.
— по решению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилья. В данном случае принятие решения о ликвидации ТСЖ является обязательным.
Решение общего собрания членов ТСЖ о ликвидации товарищества должно быть принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).
Кворум для принятия решения о ликвидации ТСЖ общим собранием собственников жилых помещений в законодательстве не установлен. Полагаем, что такое решение, как и решение о создании ТСЖ, должно считаться принятым, если за него проголосовали собственники жилья, обладающие более 50% общего числа голосов собственников жилых помещений в доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
Как правило, на этом же собрании назначается ликвидационная комиссия (ликвидатор) и устанавливаются порядок и сроки ликвидации (п. 3 ст. 62 ГК РФ).
С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами ТСЖ (п. 4 ст. 62 ГК РФ).
Ликвидация ТСЖ по требованию члена товарищества в судебном порядке
ТСЖ может быть ликвидировано по требованию члена товарищества в судебном порядке. Основанием иска может послужить невозможность достижения целей, ради которых создано ТСЖ, в том числе если осуществление деятельности товарищества становится невозможным или существенно затрудняется (пп. 5 п. 3 ст. 61 ГК РФ; ч. 1 ст. 141 ЖК РФ).
Например, такое требование может быть удовлетворено, если иные члены товарищества уклоняются от участия в нем, делая невозможным принятие решений в связи с отсутствием кворума. В результате этого становится невозможным достижение целей, ради которых создано юридическое лицо, в том числе, если осуществление деятельности юридического лица становится невозможным или существенно затрудняется ввиду длительной невозможности сформировать органы юридического лица (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
Член ТСЖ может обратиться в суд самостоятельно. Для ликвидации товарищества по решению суда нет необходимости в принятии решения о таком обращении всеми членами ТСЖ.
В таком случае исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения ТСЖ.
После вступления в силу решения суда о ликвидации ТСЖ товарищество не считается ликвидированным. С этого момента начинается процедура его ликвидации. Решением суда эта функция может быть возложена на членов ТСЖ или орган, уполномоченный на ликвидацию ТСЖ его уставом, которые, по сути, исполняют функции ликвидационной комиссии (п. 5 ст. 61 ГК РФ).
Последствия решения о ликвидации ТСЖ
В течение трех рабочих дней после принятия решения о ликвидации ТСЖ требуется:
1) направить в налоговый орган уведомление для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ) записи о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации;
2) опубликовать сведения о ликвидируемом ТСЖ в «Вестнике государственной регистрации».
Если ликвидация ТСЖ связана с изменением способа управления многоквартирным домом, то в течение пяти дней со дня принятия решения общим собранием собственников об изменении способа управления многоквартирным домом ТСЖ представляет в орган государственного жилищного надзора (в г. Москве — Мосжилинспекция) сведения о прекращении управления таким домом (ч. 8 ст. 135 ЖК РФ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП).
Кроме того, лица, уполномоченные на осуществление процедуры ликвидации, осуществляют, в частности, следующие действия (ст. 63 ГК РФ):
1) принимают меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности;
2) уведомляют в письменной форме кредиторов о ликвидации ТСЖ;
3) после окончания срока предъявления требований кредиторами составляют промежуточный ликвидационный баланс.
Обратите внимание!
Если ликвидационная комиссия установила недостаточность имущества ТСЖ для удовлетворения всех требований кредиторов, дальнейшая ликвидация товарищества может осуществляться только через процедуру его банкротства (п. 4 ст. 62 ГК РФ);
4) осуществляют продажу имущества ТСЖ с торгов, если имеющихся у товарищества денежных средств недостаточно для удовлетворения требований кредиторов.
5) производят выплаты кредиторам;
6) после завершения расчетов с кредиторами составляют окончательный ликвидационный баланс;
7) подают документы для государственной регистрации ликвидации ТСЖ.
Завершение ликвидации
Ликвидация ТСЖ считается завершенной, а юридическое лицо — прекратившим существование после внесения записи об этом в ЕГРЮЛ (п. 9 ст. 63 ГК РФ; п. 6 ст. 22 Закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ).